ローン計算機
借入額・年利・返済期間を入力すると、毎月の返済額と返済総額、そのうち利息がいくらになるかを計算します。元利均等返済と元金均等返済の両方に対応しています。
同じ借入額でも返済方式によって毎月の負担と総利息が変わります。どちらが有利かは一概に決まらず、月々の支払いを抑えたいのか総額を抑えたいのかで選択が分かれます。
元利均等と元金均等はどう違うか
元利均等返済は毎月の返済額が一定です。返済開始直後は利息の割合が大きく、元金がなかなか減りません。元金均等返済は毎月返す元金が一定で、利息は残高に応じて減っていくため、返済額は初回がもっとも高く徐々に下がります。総支払利息は元金均等のほうが少なくなりますが、開始当初の負担は重くなります。家計の見通しが立てやすいのは元利均等、総額を抑えたいなら元金均等という整理になります。
計算結果をそのまま契約額と考えないこと
ここで計算されるのは元金と利息だけです。実際の住宅ローンでは事務手数料、保証料、団体信用生命保険料、登記費用、印紙税などが別途かかります。また変動金利を選んだ場合、金利は将来見直されるため、入力した年利がそのまま最後まで続く前提の試算になります。繰上返済や返済期間の変更でも結果は変わります。金融機関の正式な返済予定表と必ず突き合わせてください。
자주 묻는 질문
元利均等と元金均等はどちらが得ですか。
総支払利息だけを見れば元金均等のほうが少なくなります。ただし返済開始当初の負担が重くなるため、家計に余裕があるかどうかで判断が変わります。
変動金利でも計算できますか。
入力した金利が最後まで続く前提での試算になります。変動金利は将来見直されるため、金利が上がった場合を想定して高めの数値でも一度試算しておくと安全です。
計算結果に手数料は含まれますか。
含まれません。事務手数料・保証料・保険料・登記費用などは別途必要です。実際の総費用は金融機関の見積りで確認してください。